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Erin Murphy, de Embrujadas, creció para convertirse en un personaje impresionante
No es ninguna sorpresa para los que están familiarizados con el sector inmobiliario en España saber que un número de propiedades rurales en todo el país, especialmente en Andalucía, fueron construidas sin permiso de planificación. La cuestión de la mejor manera de tratar estas propiedades ha plagado a las autoridades españolas, además de causar ansiedad a los compradores y vendedores de propiedades españolas durante muchos años.
En 2012, la Junta de Andalucía legisló para que se tomaran medidas para regular la situación. La ley se actualizó en 2016 y en febrero de 2017 la Junta de Andalucía anunció el procedimiento para regular la posición en relación con las propiedades en cuestión. El resultado es la DAFO - "Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación" .
Una DAFO es una declaración emitida en relación con las propiedades construidas en Andalucía en suelo rústico, ya sea sin permiso de planificación, o en contra de las normas de planificación, para declarar que la propiedad se ha concedido la legalidad.
Cuando una propiedad tiene un DAFO, los registros reflejarán que la propiedad se construyó hace suficiente tiempo como para que la autoridad local no pueda iniciar ninguna acción de aplicación de la planificación. Los propietarios de inmuebles con un DAFO en vigor podrán obtener un permiso de planificación para mantener la propiedad segura y habitable y podrán conectar la propiedad a la red de suministro de electricidad y agua.
Cómo pedir agua del grifo en España
El comienzo de 2022 ha otorgado a España el dudoso honor de enfrentarse al inicio de año más seco desde el año 2000, con los embalses del país agotados a tan sólo un 44,3% de media, una preocupante cifra 20 puntos inferior a la del año pasado por estas fechas. Incluso con la llegada de una tormenta de la DANA el 24 de febrero, las lluvias previstas para las próximas semanas no serán ni de lejos suficientes para reponer las reservas, lo que hace que una situación de emergencia por sequía, con las consiguientes restricciones de agua, sea una posibilidad clara.
La situación varía mucho según las comunidades: en el norte de España ha llovido prácticamente todo desde principios de año, por lo que las cuencas hidrográficas del País Vasco están casi al 100% de su capacidad. En cambio, a medida que avanzamos hacia el sur, el panorama es mucho más sombrío, ya que el suministro de agua del Guadalquivir es de apenas el 28,47%, es decir, un 13% menos que el año pasado y casi un 35% menos que la media de la última década. En la Región de Murcia, los embalses de la cuenca del Segura se han reducido al 33,8% de su capacidad tras el sexto mes más seco del siglo XXI.
¿Puedo beber agua del grifo en España?
Cuando se compra o se vende una propiedad en España, las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que sea más importante tomar la decisión correcta. Y cuando se tiene una propiedad en España, se enfrenta a una serie de retos adicionales que hay que gestionar y costes que hay que controlar. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco y está lleno de trampas, además de ser notoriamente poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede resultar mucho más fácil comprar que vender si no se tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en la gente que está tratando de venderle algo - digamos que podrían no tener sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni siquiera piense en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
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Una gran noticia para los propietarios de viviendas andaluzas que aún no tienen la Licencia de Primera Ocupación (LPO) que es obligatorio presentar al solicitar la licencia de alquiler RTA del Registro de Turismo de Andalucía. Esto era un problema porque muchas casas no tienen esta licencia ya que no era un requisito estándar para las casas de nueva construcción hasta los años ochenta.
El pasado 12 de marzo, la Junta de Andalucía publicó en su Boletín Oficial (BOJA) un Decreto Ley que tiene como objetivo principal simplificar la regulación de algunos procedimientos en Andalucía. Esta normativa ha afectado a multitud de procedimientos y entre ellos se ha aprobado el nuevo artículo 169 bis de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de 2002, que afecta a la Licencia de Primera Ocupación (LPO).
Es decir, ya no será necesario que estos edificios obtengan la Licencia de Primera Ocupación (LPO) del Ayuntamiento, ya que la nueva "Declaración de ocupación o uso" sustituye a la Licencia de Ocupación. La declaración responsable de ocupación otorga al propietario los mismos derechos que la Licencia de Primera Ocupación desde el día de su presentación.
