Suministro de agua en suelo no urbanizable
Cuánto cuesta llevar el agua a la tierra
Uno de los consejos más importantes que los expertos en bienes raíces y terrenos darán a los compradores es que presupuesten los costes que se destinarán a la urbanización y los honorarios, además de lo que probablemente se gastará en la propia propiedad.
La ubicación del terreno determinará los costes de urbanización, por lo que es conveniente investigar antes de decidirse por una propiedad concreta. Uno de los principales costes que un comprador no debe ignorar nunca es el precio que se espera que pague para llevar los servicios públicos a la propiedad.
Este paso le ayudará a comprender mejor qué costes se prevén además del precio de compra del terreno. Tenga en cuenta que los terrenos rurales vacíos pueden suponer una tarifa menor por la instalación, a diferencia de una zona más residencial. Y si no hay una dirección asociada a la parcela, el condado ofrece mapas GIS en los que puede averiguar los nombres de las carreteras, las intersecciones cercanas y las direcciones.
Con la dirección de la propiedad o el número de parcela del tasador y las coordenadas del GPS, estará listo para averiguar si hay o no servicios públicos disponibles. Para el agua y el alcantarillado, diríjase al Departamento de Planificación y Zonificación del condado o al Departamento de Construcción para preguntar si la zona cuenta con el servicio del proveedor del sistema público.
Cómo conseguir servicios públicos en tierra
Te voy a mostrar cómo puedes averiguar si el terreno vacío que estás evaluando tiene algún servicio público existente, ¡gratis! Puedes hacer esta búsqueda online, o con un par de llamadas telefónicas. Sólo te llevará unos minutos y es una de las cosas más importantes que debes comprobar cuando revises la lista de comprobación para la compra de terrenos.
Si te los has perdido, el primer vídeo repasa cómo encontrar al dueño de la propiedad, el segundo vídeo repasa cómo comprobar si hay impuestos atrasados y embargos fiscales sobre la propiedad, el tercer vídeo muestra cómo comprobar la zonificación de una propiedad, y el cuarto vídeo te enseñará cómo encontrar el acceso y las coordenadas de tu propiedad.
En cualquier caso, es bueno comprobar la situación de los servicios públicos existentes para saber en qué se está metiendo. Especialmente si realmente quieres tener servicios públicos en tu propiedad, necesitas saber si no hay ninguno en este momento porque puede ser extremadamente costoso tener servicios públicos. Esto podría hacerle cambiar de opinión sobre una propiedad.
Si el condado tiene este recurso en línea, normalmente es gratuito. Si no tienen este recurso, usted podría llamar a la oficina del Asesor del Condado y ellos podrían ayudarle a obtener las coordenadas de los límites de la propiedad mediante la búsqueda de una encuesta previamente registrada.
Cómo saber si la tierra tiene agua
Has encontrado el terreno perfecto, pero sólo hay un problema: no hay conexiones de servicios públicos. Lo ideal es invertir en un terreno no urbanizado que ya tenga conexiones de servicios públicos. Pero no vivimos en un mundo perfecto y, a veces, la parcela perfecta no está conectada a los servicios públicos locales. Si se encuentra en esta situación, es posible que se pregunte qué puede esperar para conectarse a los servicios públicos cercanos.
Al buscar un terreno, es posible que se encuentre con listados en los que se indica que los servicios públicos están cerca, pero el término "cerca" es impreciso y no dice mucho sobre la distancia a la que se encuentran las conexiones más cercanas. Pueden estar al otro lado de la calle o a más de un kilómetro de distancia. Lo mejor que puedes hacer es investigar para saber a qué distancia están realmente las conexiones de los servicios públicos.
¿A qué distancia habrá que tender las líneas de suministro? Este es uno de los principales factores para determinar el coste de la instalación de los servicios públicos en su propiedad. Cuanto más lejos esté su propiedad de las conexiones de servicios públicos, más costoso será conectar su propiedad.
Cómo comprobar los servicios públicos de una propiedad
Ha encontrado el terreno perfecto y está construyendo la casa de sus sueños. La electricidad ha sido conectada a su propiedad, dando a sus constructores el jugo que necesitan para hacer funcionar sus herramientas. Ahora es el momento de trabajar para conseguir agua en la propiedad.
Cuando se trata de agua, los dos métodos más comunes son a través del suministro municipal o de un pozo. Por supuesto, usted podría ir fuera de la red y recoger toda su agua de la lluvia o un manantial cercano sin embargo, esa solución no es para todos, y para aquellos que optan por no racionar sus suministros de agua, el agua municipal o de pozo es el camino a seguir y será lo que voy a centrar en este artículo.
Con la mayoría de los hogares en los EE.UU. son atendidos por los suministros de agua municipales, se podría decir que esta es la forma más fácil y más barata de obtener su agua. Resumiendo, llamas al condado, te conectan a una tubería y ya tienes agua. Por supuesto, a todos nos gustaría que fuera así, pero en realidad hay que pasar por unos cuantos obstáculos antes de conectarse a la red de agua.
