Contrato de obra con suministro de materiales

Formato de reclamación de material in situ excel

Estimar con precisión cualquier trabajo de construcción es un reto. Si la estimación es demasiado grande, el contratista pierde el proyecto ante un licitador inferior. Si es demasiado pequeño, el proyecto acaba en números rojos. Además, los costes del contratista pueden cambiar entre la estimación y la finalización del trabajo. El coste de los materiales puede aumentar, la mano de obra puede dejar de trabajar y pueden imponerse nuevas normas. Por eso algunos contratistas proponen un contrato de tiempo y materiales.

Con un contrato de tiempo y materiales, en lugar de cotizar un precio fijo para todo el proyecto, el contrato describirá el alcance aproximado del trabajo junto con una cotización de un salario fijo por hora más el coste de los materiales. El contratista también puede incluir un precio máximo para el proyecto – comúnmente llamado cláusula de “no exceder” – como garantía para proteger al cliente contra los costes desbocados.

Hay algunas diferencias importantes entre los contratos de precio fijo y los de tiempo y materiales. Los contratos de precio fijo, en los que el precio final se determina antes de comenzar el trabajo, son más comunes que los contratos de tiempo y materiales. Los contratos de precio fijo se adaptan mejor a los proyectos que son bien conocidos por el cliente y el contratista y, por tanto, el tiempo necesario y los costes requeridos son predecibles.

Pago de materiales in situ fidic

Es el tema que está en la vanguardia de muchas negociaciones y disputas de contratos de construcción: a medida que el Reino Unido se desbloquea y la actividad de la industria aumenta, la demanda de ciertos materiales clave (quizás más notablemente el acero, el cemento y la madera) está superando la oferta. Las partes que han firmado contratos sin una redacción adecuada para abordar la cuestión de frente podrían encontrarse en el extremo equivocado de un mal negocio, o al menos contractualmente incierto. En este artículo, analizamos la situación de algunos de los principales contratos tipo.

  Contrato de suministro partes

Según el conjunto de contratos JCT, el derecho del contratista a una compensación por problemas imprevistos está cubierto en general por los “hechos relevantes” (que permiten un tiempo adicional para completar las obras) y los “asuntos relevantes” (que permiten el reembolso de pérdidas y gastos directos). Ninguno de ellos cubre expresamente la escasez de materiales.

Puede haber un margen limitado para que un Contratista argumente que uno de los Eventos Relevantes es aplicable, pero es probable que esto sea la excepción más que la norma. Por ejemplo, el Evento Relevante de “fuerza mayor” no se aplicará a menos que el problema en cuestión sea realmente excepcional y no pueda haber sido contemplado por las partes en el momento de la celebración del contrato. Este podría ser el caso, por ejemplo, de un contrato celebrado antes del brote de SARS-CoV-2, si la escasez de materiales puede vincularse razonablemente a las consecuencias mundiales de la pandemia. Sin embargo, en el caso de contratos más recientes, es muy dudoso que se cumpla el umbral de fuerza mayor. El mero hecho de que la ejecución del contrato se haya vuelto más onerosa o costosa no será suficiente por sí solo.

  Contrato de suministro de personal

Materiales de construcción almacenados fuera de las instalaciones

Las noticias recientes relacionadas con la escalada de los materiales de construcción han sido aleccionadoras. Hoy en día, los contratistas se enfrentan a mayores riesgos relacionados con la escalada de costes de numerosos materiales de construcción, y se espera que el aumento de los costes se traslade a los propietarios en forma de aumento de los precios de las ofertas. Aunque los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU. indican que los aumentos de las ofertas se retrasaron durante gran parte de 2021, los datos de octubre de 2021 hasta el presente, que se muestran en el gráfico siguiente, indican que esto es exactamente lo que está empezando a suceder. Tras un año de retraso, el IPP de los precios de oferta ha aumentado un 17% desde febrero de 2021.

Aunque la inflación ha sido un fenómeno generalizado, los precios de los insumos de la construcción se han visto singularmente afectados, superando a otros sectores. El gráfico siguiente muestra el aumento medio de los precios de los materiales, y muestra inequívocamente que los aumentos del sector de la construcción están liderando el grupo.

Asimismo, en otro caso, un subcontratista fijó un precio con un fabricante de acero con un plazo de seis meses. Posteriormente, el fabricante de acero tuvo que hacer frente a un aumento masivo de los precios de las materias primas por parte de la acería. Incapaz de absorber el aumento de los costes de los materiales, el fabricante de acero quebró.    El subcontratista tuvo que buscar otro proveedor, lo que supuso una pérdida considerable.

Pago de los materiales en la obra jct

Me gustaría recibir por correo electrónico boletines de noticias, invitaciones a eventos y publicaciones de Thomson Snell & Passmore sobre los siguientes temas (marque todos los que correspondan) y doy mi consentimiento para que mis datos sean tratados con este fin.

  Contrato suministro ley 9 2017

General Cliente Privado General Comercial Construcción Tribunal de Protección Agricultura y Asuntos Rurales Propiedad Comercial Empleo Resolución de Conflictos Corporativo y Comercial Organizaciones benéficas y sin ánimo de lucro Alimentación y Bebida Educación Transporte y Logística Empresa Familiar y Negocios Administrados por Propietarios

Me gustaría recibir por correo electrónico boletines de noticias, invitaciones a eventos y publicaciones de Thomson Snell & Passmore sobre los siguientes temas (marque todos los que correspondan) y doy mi consentimiento para que mis datos sean tratados con este fin.

General Cliente Privado General Comercial Construcción Tribunal de Protección Agricultura y Asuntos Rurales Propiedad Comercial Empleo Resolución de Conflictos Corporativo y Comercial Organizaciones benéficas y sin ánimo de lucro Alimentación y Bebida Educación Transporte y Logística Empresa Familiar y Negocios Administrados por sus Propietarios

Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad