Contrato de ejecución de obra con suministro de materiales

Tiempo y material

Estimar con precisión cualquier trabajo de construcción es un reto. Si la estimación es demasiado grande, el contratista pierde el proyecto a manos de un licitador inferior. Si es demasiado pequeño, el proyecto acaba en números rojos. Además, los costes del contratista pueden cambiar entre la estimación y la finalización del trabajo. El coste de los materiales puede aumentar, la mano de obra puede dejar de trabajar y pueden imponerse nuevas normas. Por eso algunos contratistas proponen un contrato de tiempo y materiales.

Con un contrato de tiempo y materiales, en lugar de cotizar un precio fijo para todo el proyecto, el contrato describirá el alcance aproximado del trabajo junto con una cotización de un salario fijo por hora más el coste de los materiales. El contratista también puede incluir un precio máximo para el proyecto – comúnmente llamado cláusula de “no exceder” – como garantía para proteger al cliente contra los costes desbocados.

Hay algunas diferencias importantes entre los contratos de precio fijo y los de tiempo y materiales. Los contratos de precio fijo, en los que el precio final se determina antes de comenzar el trabajo, son más comunes que los contratos de tiempo y materiales. Los contratos de precio fijo se adaptan mejor a los proyectos que son bien conocidos por el cliente y el contratista y, por tanto, el tiempo necesario y los costes requeridos son predecibles.

Ejecución del trabajo significado

El contrato de obras es un contrato de servicios que implica el suministro de bienes para la ejecución del contrato. Por lo tanto, los contratos de obras son una mezcla de servicio y transferencia de bienes. Ejemplos de contratos de obras son la construcción de un nuevo edificio, la instalación de plantas y maquinaria, etc. El artículo cubre la aplicabilidad del GST en los contratos de obras en detalle.

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Los contratos de obras consistían en tres tipos de actividades imponibles según la ley anterior. Se trataba de la entrega de bienes y la prestación de servicios. Si se creaba un nuevo producto durante el contrato de obras, dicha fabricación se convertía en un hecho imponible. Anteriormente, la entrega de bienes estaba sujeta al IVA y el servicio estaba sujeto al impuesto sobre servicios.

A diferencia de la normativa anterior sobre el IVA y el impuesto sobre los servicios, el término “contrato de obras” se ha limitado a cualquier trabajo realizado para un “bien inmueble” en el marco del GST. Mientras que las leyes anteriores tenían en cuenta los contratos para bienes muebles.

Según el GST, un contrato para la construcción, fabricación, terminación, erección, instalación, acondicionamiento, mejora, modificación, reparación, mantenimiento, renovación, alteración o puesta en marcha de cualquier bien inmueble en el que la transferencia de la propiedad de los bienes (ya sea como bienes o en otra forma) está involucrado en la ejecución de dicho contrato se conoce como un “contrato de obras”.

Sinónimo de ejecución de obra

Art. 2253.002. EXENCIÓN. Este capítulo no se aplica a un contrato de obra pública celebrado por una agencia estatal en relación con una acción tomada bajo el Subcapítulo F o I, Capítulo 361, Código de Salud y Seguridad, o el Subcapítulo I, Capítulo 26, Código del Agua.

Art. 2253.023. INTENTO DE CUMPLIMIENTO. (a) Una fianza proporcionada por un contratista principal en un intento de cumplir con este capítulo se interpretará de manera que cumpla con este capítulo en lo que respecta a los derechos creados, las limitaciones de esos derechos y los recursos proporcionados. (b) Una disposición en una fianza proporcionada por un contratista principal en un intento de cumplir con este capítulo que amplíe o restrinja un derecho o responsabilidad en virtud de este capítulo no se tendrá en cuenta, y este capítulo se aplicará a esa fianza.

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Sec. 2253.025. INFORMACIÓN DEL BENEFICIARIO DE LA FIANZA DE PAGO. (a) Un beneficiario de la fianza de pago, a más tardar el día 30 después de la fecha en que el beneficiario reciba una solicitud por escrito del contratista principal o de un garante de una fianza sobre la cual se hace una reclamación, proporcionará al contratista o al garante: (1) una copia de cualquier acuerdo escrito u orden de compra aplicable; y (2) cualquier declaración o solicitud de pago del beneficiario que muestre la cantidad reclamada y el trabajo realizado por el beneficiario por el cual se hace la reclamación. (b) Si se le solicita, el beneficiario de la fianza de pago deberá proporcionar la cantidad estimada a pagar por cada mes natural en el que el beneficiario realizó trabajos de obra pública o proporcionó material de obra pública.

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La gestión de las adquisiciones sigue un orden lógico. En primer lugar, se planifica lo que se necesita contratar; a continuación, se planifica cómo se va a hacer. A continuación, se envían los requisitos del contrato a los vendedores. Ellos pujan por la oportunidad de trabajar con usted. Eliges al mejor y firmas el contrato con él. Una vez que comienza el trabajo, lo supervisas para asegurarte de que se cumple el contrato. Cuando el trabajo está terminado, cierras el contrato y rellenas toda la documentación.

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Tienes que empezar con un plan para todo el proyecto. Antes de hacer nada, hay que pensar en todo el trabajo que se va a contratar para el proyecto. Querrás planificar las compras y adquisiciones. Aquí es donde usted examina detenidamente sus necesidades para estar seguro de que la contratación es necesaria. Hay que averiguar qué tipos de contratos tienen sentido para el proyecto y tratar de definir todas las partes del proyecto que se van a contratar.

La planificación de los contratos consiste en planificar cada uno de los contratos del proyecto. Hay que determinar cómo se gestionará el contrato, qué parámetros deberá cumplir para que se considere exitoso, cómo se elegirá a un vendedor y cómo se administrará el contrato una vez que se haya realizado el trabajo.

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